Czwartek 26 maja 2022 Wydanie nr 5204

Cywilne materialne

Przekszt. użytk. wiecz. w pr. własn. w trakcie wspóln. ustaw

Tomasz Zawiślak napisał w dniu 27.08.2009 o godzinie 14:48:33 :

Pojawiła się ciekawa uchwała SN:

Uchwała z dnia 19 sierpnia 2009 r. (sygn. akt III CZP 53/09).Prawo własności nieruchomości, nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej w trybie ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. Nr 123, poz. 781), stanowi majątek odrębny tego z małżonków, któremu przed powstaniem współności przysługiwało prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości i prawo własności posadowionych na niej budynków (art. 33 pkt 3 k.r.o. w brzmieniu obowiązującym do dnia 20 stycznia 2005 r.).

Dotychczas wydawało mi się, iż nabycie właśności nieruchomości w trybie ww. ustawy ma charakter pierwotny, a nabycie użytkowania wieczystego i prawa własności budynku przed powstaniem wspólności może być źródłem roszczenia o rozliczenie nakładów z majątku odrębnego na wspólny... No cóż...

art_60 napisał w dniu 28.08.2009 o godzinie 10:14:21 :

"Tomasz Zawiślak" napisał:

Pojawiła się ciekawa uchwała SN:

Uchwała z dnia 19 sierpnia 2009 r. (sygn. akt III CZP 53/09).Prawo własności nieruchomości, nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej w trybie ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. Nr 123, poz. 781), stanowi majątek odrębny tego z małżonków, któremu przed powstaniem współności przysługiwało prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości i prawo własności posadowionych na niej budynków (art. 33 pkt 3 k.r.o. w brzmieniu obowiązującym do dnia 20 stycznia 2005 r.).

Dotychczas wydawało mi się, iż nabycie właśności nieruchomości w trybie ww. ustawy ma charakter pierwotny, a nabycie użytkowania wieczystego i prawa własności budynku przed powstaniem wspólności może być źródłem roszczenia o rozliczenie nakładów z majątku odrębnego na wspólny... No cóż...
Też uważałem tak jak Tomasz, uznałem prawo własności nieruchomości za składnik majątku wspólnego, a wartość nieruchomości według stanu na dzień powstania wspólności majątkowej (później była rozbudowa) rozliczyłem jako nakład z odrębnego na wspólny. Rozpoznając apelację nasz SO miał wątpliwości i wystąpił z pytaniem prawnym. Ciekaw jestem czym kierował się SN stawiając taką tezę. Czy jest już dostępne uzasadnienie?

Tomasz Zawiślak napisał w dniu 28.08.2009 o godzinie 10:27:29 :

Uzasadnienia jeszcze nie ma. Trzeba poczekać ok. 2 miesięcy.
Ja miałem 1 taką sprawe i przynależności nieruchomości do majątku wspólnego nie była nawet przedmiotem sporu...

TDK napisał w dniu 28.08.2009 o godzinie 12:44:51 :

"Tomasz Zawiślak" napisał:

Pojawiła się ciekawa uchwała SN:

Dotychczas wydawało mi się, iż nabycie właśności nieruchomości w trybie ww. ustawy ma charakter pierwotny, a nabycie użytkowania wieczystego i prawa własności budynku przed powstaniem wspólności może być źródłem roszczenia o rozliczenie nakładów z majątku odrębnego na wspólny... No cóż...


Do tej pory też uważałem podobnie - chyba też coś takiego "opełniłem".
Ale jednak po chwili zastanowienia nad uchwałą SN - chyba się myliłem.

Przekształcić prawo uw może jedynie użytkownik wieczysty - wynika to wprost z cytowanej ustawy szczególnej jak i również przepisu ogólnego art. 69 ugn. Tak więc właścicielem nieruchomości w wyniku przekształcenia może stać się jedynie użytkownik wieczysty.
Jeśli był to majątek odrębny to przecież (w wyniku przekształcenia) nie może nabyć prawa własności małżeństwo.

W konsekwencji powyższego, byłemu użytkownikowi wieczystemu przysługuje prawo własności do całej nieruchomości, a koszty przekształcenia uw i wybudowanie budynku są nakładem z majątku wspólnego.

Do rozliczenia będą koszty poniesione na przekształcenie uw – chyba liczyłbym to wg cen dzisiejszych i zasad obowiązujących w ustawie – bo jak inaczej.
Liczenie jako różnicę wartości prawa uw i własności – czarno to widzę.

Rozliczyć będzie trzeba też nakłady (wg zasad rynkowych) na wybudowanie budynku – czyli wartość nieruchomości minus wartość gruntu.

Bądź na bieżąco

Subskrybuj nasz bezpłatny newsletter, a będziesz na bieżąco z nowymi ogłoszeniami i komunikatami;
o spadkach, zasiedzeniach nieruchomości, depozytach sądowych, terminach rozpraw, wyrokach.

Podaj swój e-mail i otrzymuj najnowsze ogłoszenia bezpośrednio na swoją skrzynkę pocztową.

Przesyłając swój adres e-mail, zgadzam się na przetwarzanie przez Fundację ProPublika - KRS 0000595424 - podanych przeze mnie danych osobowych (e-mail) w celu otrzymywania zamówionego Newslettera.
Przyjmuję do wiadomości, że podanie danych jest dobrowolne oraz że przysługuje mi prawo dostępu do ich treści oraz ich poprawiania.