Czwartek
26 maja 2022
Wydanie nr 5204
Czy komornik może wydać postanowienie na posiedzenu jawnym wyznaczonym w celu przprowadzenia licytacji nieruchomości?
Czy wyobrażacie sobie taką sytuację: Dłużnik tuż przed terminem licytacji składa wniosek o ponowne oszacowanie nieruchomości. Komornik chce go rozpoznać na posiedzeniu przed wywołaniem licytacji i ... oczywiście oddalić, tak żeby licytacja nie spadła. Możliwości są dwie: treść postanowienia zostaje wpisana do protokołu posiedzenia lub komornik sporządza odrebne postanowienie np. na komputerze sądowym, odręcznie na kartce papieru w kratkę .
Co z doręczeniem postanowienia i terminem na wniesienie skargi, gdy: a) dłużnik jest obecny na posiedzeniu, b) dłużnik jest nieobecny na posiedzeniu...
Czy w takiej sytuacji ogólny termin do wniesienia skargi ulega skróceniu i taka skarga powinna być rozpoznana niezwłocznie na tym posiędzeniu, np. po przedstawieniu ustnego uzasadnienia postanowienia przez komornika do protokołu...
Zdaje sobie sprawę, że sporo tych pytań, ale mam taki problem, którego nie potrafię ugryźć, a dłuznik bawi się ze mną w kotka i myszkę i bardzo mnie to ...
...boli
Bardzo dyplomatycznie powiedziane
Sytuacja jest jednak poważna. Zbliża się kolejny termin licytacji i dłużnik znowu zrobi mi ten sam numer: kolejny wniosek o ponowne oszacowanie. Jak nie dopuścić do przedłużania postępowania???
TeZecie, oddalić wniosek i normalnie sprzedawać.
Wydaje mi się, na pierwszy rzut oka, że:
1) Komornik nie wydaje postanowień na posiedzeniu jawnym, gdyż posiedzeń nie wyznacza, nie wydaje więc postanowień w przypadku uczestniczenia na posiedzeniach sądu, wyznaczonych terminach licytacji a więc zawsze na piśmie. Ostrożny byłbym z wprowadzeniem do protokołu sądowego postanowień komornika, co do protokołu sporządzanego przez komornika w toku licytacji, może wpisać co chce. Czy takie ogłoszenie jest skuteczne to inna sprawa. Zresztą - jak sądzę - nie jest to kwestia, którą komornik powinien rozstrzygać podczas licytacji ale wcześniej.
2) Inna kwestia czy rozstrzygnięcie Komornika odnośnie wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie musi być "rawomocne" przed licytacją. Innymi słowy czy możliwe jest aby doszło do licytacji przed wydaniem postanowienia przez Sąd w przedmiocie skargi na czynność komornika - odmowę sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania można przystąpić do licytacji. Wydaje mi się, że tak - postanowienie komornika w tym zakresie jest skuteczne z chwilą podpisania sentencji (art. 360 k.p.c.). Wydaje mi się, że art. 952 k.p.c. nie stoi tutaj na przeszkodzie. Pierwszy opis i oszacowanie jest prawomocne. W przeciwnym razie, każdy wniosek o dokonanie opisu i oszacowania kładłby każdy termin licytacji, jeżeli zgodzimy się z tezą wypowiadaną w piśmiennictwie, że na postanowienie Sądu wydane w wyniku rozpoznania skargi na czynność Komornika w zakresie dodatkowego opisu i oszacowania przysługuje zażalenie do SO. W takim przypadku rozpoznanie skargi podczas licytacji nie wiele daje.
Zresztą nie ma tutaj zastosowania Art. 986. Skargę na czynności komornika w toku licytacji aż do zamknięcia przetargu zgłasza się ustnie sędziemu nadzorującemu, który natychmiast ją rozstrzyga., bo dotyczy tych czynności komornika, które są związane z licytacją a nie rozpoznawaniem wniosków ją poprzedzających. I tak odpowiedzialność spada na sąd, który ewentualnie może uznając wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie odwołać termin licytacji.
Znany mi jest oczywiście pogląd E. Wengerka, który mówi: "kodeks nie reguluje następstw dodatkowego oszacowania w wypadku gdy już poprzednio nastąpiło wyznaczenie licytacji. Z tego względu na to , że dodatkowe oszacowanie wprowadza istotne zmiany w danych zawartych w obwieszczeniu, należy przyjąć, że termin licytacji powinien ulec zniesieniu."
miałam podobnie działającego dłużnika (ten sam okręg co TeZeta). W sytuacji jak opisywana Komornik w Kancelarii (na kilka minut przed terminem licytacji) oddalił wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie. Na licytacji dłużnik wniósł o jej odroczenie z uwagi na swój wniosek złozony do Komornika. komornik poinformował, że wniosek został juz rozpoznany a postanowienie dotrze jak poczta doręczy (co zaprotokołowałam). Nastepnie oddaliłam wniosek o odroczenie terminu licytacji pouczając, że nie służy na to zażalenie.
W tej chwili nie pamiąteam czy było na to zażalenie czy nie - jesli będzie zainteresowanie - niezłocznie sprawdzę (o ile było - ja je odrzuciłam, a SO oddalił zażalenie na odrzucenie; nie pamietam, bo dłużnik skarżył każdy krok komornika i mój i juz mi się miesza).
w toku licytacji udało sie przybić trzy nieruchomości na dwóch nabywców. Jeden nabywca uzyskał później przysądzenie własności, drugi utracił rękojmię, bo nie uiścił ceny (pono dłużnik mu ją zwrócił).
Przy kolejnym terminie licytacji (w związku z niewykonaniem warunków przez nabywcę) rozmawiałam w SO co począć i usłyszałam, żeby rozważyć aby w razie powtórzenia sytuacji - nie dać jednak Komornikowi rozstrzygnąć wniosku w toku licytacji, zapytać czy wnoszą skargi, a po usłyszeniu, że tak - przeprowadzić licytację i wstrzymać przybicie na podst. 988 par. 2 kpc. Później na niejawnym oddalić skargę na postanowienie Komornika i przesłać do SO. Jesli utrzyma - przybić, jeśli nie utzryma - odmówić udzielenia przybicia na zasadzie 991 par. 1 kpc. I znowu patrzeć co z zażaleniem.
W mojej sprawie na kolejnej licytacji nie stawił się juz więcej żaden nabywca - i sprawa zakończyła się sama.
Czy podpowiedź była słuszna i do końca zgodna z kpc - oczywiście można mieć wątpliwości. Nie dążę do tego, by kogoś przekonywać, że jest to jedynie słuszne (i prawidłowe) rozwiązanie. Ja w każdym razie miałam plan co najmniej próbować je wprowadzać po to, żeby dłużnik nie wodził nas za nos.
[ Dodano: Czw Kwi 08, 2010 11:11 pm ]
w mojej sprawie licytowane nieruchomości to były grunty rolne. Zmian w stanie nieruchomości raczej więc nie było, nie było już też wahań cen na rynku.
"Hakoss" napisał:
Wydaje mi się, na pierwszy rzut oka, że:
1) Komornik nie wydaje postanowień na posiedzeniu jawnym, gdyż posiedzeń nie wyznacza, nie wydaje więc postanowień w przypadku uczestniczenia na posiedzeniach sądu, wyznaczonych terminach licytacji a więc zawsze na piśmie.
Ostrożny byłbym z wprowadzeniem do protokołu sądowego postanowień komornika, co do protokołu sporządzanego przez komornika w toku licytacji, może wpisać co chce. Czy takie ogłoszenie jest skuteczne to inna sprawa. Zresztą - jak sądzę - nie jest to kwestia, którą komornik powinien rozstrzygać podczas licytacji ale wcześniej.
2) Inna kwestia czy rozstrzygnięcie Komornika odnośnie wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie musi być "rawomocne" przed licytacją. Innymi słowy czy możliwe jest aby doszło do licytacji przed wydaniem postanowienia przez Sąd w przedmiocie skargi na czynność komornika - odmowę sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania można przystąpić do licytacji. Wydaje mi się, że tak - postanowienie komornika w tym zakresie jest skuteczne z chwilą podpisania sentencji (art. 360 k.p.c.). Wydaje mi się, że art. 952 k.p.c. nie stoi tutaj na przeszkodzie. Pierwszy opis i oszacowanie jest prawomocne. W przeciwnym razie, każdy wniosek o dokonanie opisu i oszacowania kładłby każdy termin licytacji, jeżeli zgodzimy się z tezą wypowiadaną w piśmiennictwie, że na postanowienie Sądu wydane w wyniku rozpoznania skargi na czynność Komornika w zakresie dodatkowego opisu i oszacowania przysługuje zażalenie do SO. W takim przypadku rozpoznanie skargi podczas licytacji nie wiele daje.
(...) I tak odpowiedzialność spada na sąd, który ewentualnie może uznając wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie odwołać termin licytacji.
"Tomasz Zawiślak" napisał:
Moim zdaniem w razie nieprawomocnego postanowienia komornika w przedmiocie wniosku o ponowne oszacowanie sąd powinien odroczyć ogłoszenie postanowienia o udzieleniu przybicia.
"Tomasz Zawiślak" napisał:
Moim zdaniem w razie nieprawomocnego postanowienia komornika w przedmiocie wniosku o ponowne oszacowanie sąd powinien odroczyć ogłoszenie postanowienia o udzieleniu przybicia. Przy przyjęciu mojej fantastycznej koncepcji przedstawionej powyżej sąd powinien zdążyć z rozpoznaniem skargi i ewentualnie udzieli przybicia. Jeśli w tym czasie uzna ją za zasadną, ale zdecyduje że potrzebuje dodatkowego czasu, powinien odmówić przybicia.
"Johnson" napisał:
Moim zdaniem w razie nieprawomocnego postanowienia komornika w przedmiocie wniosku o ponowne oszacowanie sąd powinien odroczyć ogłoszenie postanowienia o udzieleniu przybicia.
