Wtorek, 27 lutego 2024
Dziennik wyroków i ogłoszeń sądowych
Rej Pr. 2512 | Wydanie nr 5846
Wtorek, 27 lutego 2024

Forum sędziów

Metody wyceny nieruchomości

AnnaKarenina
30.05.2012 13:05:48

Doradzam "o znajomości" krewnemu, który jest w trakcie sprawy o podział spadku. Zadał mi ostatnio pytanie jakich metod używają biegli do spraw wyceny nieruchomości? Czy jakiekolwiek znaczenie ma np. wysokość ofert na rynku sprzedaży nieruchomości? Mój krewny zastanawia się nad zgodnym podziałem, ale nie chce czuć się oszukany co do wartości spadku, czyli w praktyce dwóch nieruchomości. Będę wdzięczna za odpowiedź, oczywiście uproszczoną, bo domyślam się, że wycena to proces dość skomplikowany, oparty na wzorach etc.

Johnson
30.05.2012 13:27:22

http://lmgtfy.com/?q=metody+wyceny+nieruchomo%C5%9Bci

Pudlonka
30.05.2012 16:13:06

Johnson <spoko>

można też sprawdzić samemu po ile sprzedają/kupują tego samego typu nieruchomość na portalach

czasem tez sady sie zwracają do biur nieruchomości o podanie takich informacjii - wtedy można sie obejść bez biegłego

Włóczykij
30.05.2012 21:41:50

nie no zasad jest prosta, coś jest tyle warte, ile jest warte na rynku (tyle, że biegły musi zrobić szcegłówe, aczkolowiek teoretyczne na bazie danych z praktyki uzasadnienie porównań róznych transakcji, a i tak nie wiadomo, czy transakcja rynkowa dokłanie taka by była)
zwykle dogadywało się ze stronami, gdy to proponowały, że same zapytają w biurze nieruchmosci, bo tam mają jednak orientację, co po ile chodzi
mozna same opłaciż rzeczoznawcę majątkowego, to na chodzeniu do sądu można zaoszczędzić, ale ci biegli się cenią

RogerMortimer
31.05.2012 09:54:32

miarodajny będzie tylko rzeczoznawca. można też w biurach nieruchomości popytać. oni się orientują lepiej niż nasze grono fachowców

TDK
31.05.2012 11:03:09

"AnnaKarenina" napisał:

Doradzam "o znajomości" krewnemu, który jest w trakcie sprawy o podział spadku. Zadał mi ostatnio pytanie jakich metod używają biegli do spraw wyceny nieruchomości? Czy jakiekolwiek znaczenie ma np. wysokość ofert na rynku sprzedaży nieruchomości? Mój krewny zastanawia się nad zgodnym podziałem, ale nie chce czuć się oszukany co do wartości spadku, czyli w praktyce dwóch nieruchomości. Będę wdzięczna za odpowiedź, oczywiście uproszczoną, bo domyślam się, że wycena to proces dość skomplikowany, oparty na wzorach etc.


No to „o znajomości”

Johnson wyjaśnił Ci dość sugestywnie, jakie są metody wyceny nieruchomości.

Wartość określa się wyłącznie w oparciu o ceny transakcyjne – z aktów notarialnych.
Ceny ofertowe mogą stanowić jedynie część analizy rynku.


Jeżeli tymi nieruchomościami są mieszkania lub typowe działki budowlane, to w zasadzie można samemu dość dokładnie określić przewidywaną cenę.

Jeżeli jednak są to duże działki, np. działki „rolne” położone w miastach lub w ich pobliżu, to jednak radziłbym zwrócić się do DOBREGO rzeczoznawcy majątkowego, aby określił ich wartość do zniesienia współwłasności.

Zadziwiająco często zdarza mi się, że ludzie dzielą „gospodarstwa rolne” a w planie jest

W przypadku takich działek bardzo istotne będzie przeznaczenie w planie zagospodarowania. Nie tylko ogólnie, ale również szczegółowe ustalenia w tekście planu, czasami jedno słowo powoduje drastyczne zmiany wartości.
Czasami też inne uwarunkowania powodują, mimo że jest przeznaczenie w planie, to nie można go zrealizować.

A jak nie ma planu – to dopiero zaczyna się zabawa.

Cała wycena opiera się na … znajomości rynku i doświadczeniu – a wzory czasami pomagają, czasami przeszkadzają.

Edit:
O, jaki ładny numerek postu 555

kreaounds
19.07.2009 o 12:45

Dobry wieczór Panie i Panowie Sędziowie!
Potrzebuję Waszej pomocy w sprawie, której jestem stroną. (Jeśli administrator przesunie mój wątek do działu Help for student nie obrażę się…) 🙏🏻

Sprawa rzecz jasna cywilna.

Otrzymałem wyrok pierwszej instancji, mój „rofesjonalny pełnomocnik” nie spisał się. Jestem z niego niezadowolony i chcę mu cofnąć pełnomocnictwo, zabrać dokumenty i pójść dwie ulice dalej do innej kancelarii, ale nagli mnie termin na odwołanie. Nie chcę oczywiście, aby je pisał mój dotychczasowy pełnomocnik.

Jak wygląda zatem procedura zmiany pełnomocnika. Nowy adwokat musi w końcu zapoznać się z kilkoma tomami akt, a na to potrzeba czasu - czas na odwołanie biegnie…

Wiem, że termin na odwołanie jest określony w ustawie. Czy sąd w takim wypadku (zmiana pełnomocnika, który musi zapoznać się z aktami) może go wydłużyć? Jeśli tak, to o ile?

Darkside
19.07.2009 o 13:23

sorrki ale porad prawnych nie udzielamy ❌

kreaounds
19.07.2009 o 13:44

Po poradę prawną pójdę do nowego adwokata w poniedziałek, ale od Was chciałem się dowiedzieć czego mogę się spodziewać.

Co do porad prawnych. Gdybyście ich udzielali to na pewno zarobilibyście więcej niż w sądzie.

Pozdrawiam.

Darkside
19.07.2009 o 15:27

co innego pomoc w rozwiązywaniu kazusów na poziomie akademickim, co innego pomoc w konkretnej sprawie.