Czwartek 09 grudnia 2021 Wydanie nr 5036

Biegli sądowi

Metody wyceny nieruchomości

AnnaKarenina napisał w dniu 30.05.2012 o godzinie 13:05:48 :

Doradzam "o znajomości" krewnemu, który jest w trakcie sprawy o podział spadku. Zadał mi ostatnio pytanie jakich metod używają biegli do spraw wyceny nieruchomości? Czy jakiekolwiek znaczenie ma np. wysokość ofert na rynku sprzedaży nieruchomości? Mój krewny zastanawia się nad zgodnym podziałem, ale nie chce czuć się oszukany co do wartości spadku, czyli w praktyce dwóch nieruchomości. Będę wdzięczna za odpowiedź, oczywiście uproszczoną, bo domyślam się, że wycena to proces dość skomplikowany, oparty na wzorach etc.

Johnson napisał w dniu 30.05.2012 o godzinie 13:27:22 :

http://lmgtfy.com/?q=metody+wyceny+nieruchomo%C5%9Bci

Pudlonka napisał w dniu 30.05.2012 o godzinie 16:13:06 :

Johnson <spoko>

można też sprawdzić samemu po ile sprzedają/kupują tego samego typu nieruchomość na portalach

czasem tez sady sie zwracają do biur nieruchomości o podanie takich informacjii - wtedy można sie obejść bez biegłego

Włóczykij napisał w dniu 30.05.2012 o godzinie 21:41:50 :

nie no zasad jest prosta, coś jest tyle warte, ile jest warte na rynku (tyle, że biegły musi zrobić szcegłówe, aczkolowiek teoretyczne na bazie danych z praktyki uzasadnienie porównań róznych transakcji, a i tak nie wiadomo, czy transakcja rynkowa dokłanie taka by była)
zwykle dogadywało się ze stronami, gdy to proponowały, że same zapytają w biurze nieruchmosci, bo tam mają jednak orientację, co po ile chodzi
mozna same opłaciż rzeczoznawcę majątkowego, to na chodzeniu do sądu można zaoszczędzić, ale ci biegli się cenią

RogerMortimer napisał w dniu 31.05.2012 o godzinie 09:54:32 :

miarodajny będzie tylko rzeczoznawca. można też w biurach nieruchomości popytać. oni się orientują lepiej niż nasze grono fachowców

TDK napisał w dniu 31.05.2012 o godzinie 11:03:09 :

"AnnaKarenina" napisał:

Doradzam "o znajomości" krewnemu, który jest w trakcie sprawy o podział spadku. Zadał mi ostatnio pytanie jakich metod używają biegli do spraw wyceny nieruchomości? Czy jakiekolwiek znaczenie ma np. wysokość ofert na rynku sprzedaży nieruchomości? Mój krewny zastanawia się nad zgodnym podziałem, ale nie chce czuć się oszukany co do wartości spadku, czyli w praktyce dwóch nieruchomości. Będę wdzięczna za odpowiedź, oczywiście uproszczoną, bo domyślam się, że wycena to proces dość skomplikowany, oparty na wzorach etc.


No to „o znajomości”

Johnson wyjaśnił Ci dość sugestywnie, jakie są metody wyceny nieruchomości.

Wartość określa się wyłącznie w oparciu o ceny transakcyjne – z aktów notarialnych.
Ceny ofertowe mogą stanowić jedynie część analizy rynku.


Jeżeli tymi nieruchomościami są mieszkania lub typowe działki budowlane, to w zasadzie można samemu dość dokładnie określić przewidywaną cenę.

Jeżeli jednak są to duże działki, np. działki „rolne” położone w miastach lub w ich pobliżu, to jednak radziłbym zwrócić się do DOBREGO rzeczoznawcy majątkowego, aby określił ich wartość do zniesienia współwłasności.

Zadziwiająco często zdarza mi się, że ludzie dzielą „gospodarstwa rolne” a w planie jest

W przypadku takich działek bardzo istotne będzie przeznaczenie w planie zagospodarowania. Nie tylko ogólnie, ale również szczegółowe ustalenia w tekście planu, czasami jedno słowo powoduje drastyczne zmiany wartości.
Czasami też inne uwarunkowania powodują, mimo że jest przeznaczenie w planie, to nie można go zrealizować.

A jak nie ma planu – to dopiero zaczyna się zabawa.

Cała wycena opiera się na … znajomości rynku i doświadczeniu – a wzory czasami pomagają, czasami przeszkadzają.

Edit:
O, jaki ładny numerek postu 555

Bądź na bieżąco

Subskrybuj nasz bezpłatny newsletter, a będziesz na bieżąco z nowymi ogłoszeniami i komunikatami;
o spadkach, zasiedzeniach nieruchomości, depozytach sądowych, terminach rozpraw, wyrokach.

Podaj swój e-mail i otrzymuj najnowsze ogłoszenia bezpośrednio na swoją skrzynkę pocztową.

Przesyłając swój adres e-mail, zgadzam się na przetwarzanie przez Fundację ProPublika - KRS 0000595424 - podanych przeze mnie danych osobowych (e-mail) w celu otrzymywania zamówionego Newslettera.
Przyjmuję do wiadomości, że podanie danych jest dobrowolne oraz że przysługuje mi prawo dostępu do ich treści oraz ich poprawiania.