276 k.k. – obowiązek wydania dokumentacji budowlanej
Stan faktyczny:
Oskarżony prowadzący działalność w zakresie budownictwa budował domy na własny rachunek (na jego nazwisko było wystawiane pozwolenie na budowę, on był właścicielem terenu itp.). Po 2 miesiącach od zakończenia procesu budowlanego – odebrania budynku, wydania wszelkich możliwych pozwoleń i decyzji, oskarżony jako właściciel domu sprzedał go (wraz z działką) „okrzywdzonemu”. W chwili sprzedaży nie przekazał nowemu właścicielowi dziennika budowy i protokołów odbioru instalacji gazowej, kominowej, wod-kan, elektrycznej. Wydał mu inne niezbędne dokumenty (projekt, pozwolenia itp.) W czasie użytkowania domu pokrzywdzony ujawnił pewne wady wykończeniowe i chce z tego tytułu dochodzić swoich roszczeń, do czego – jak twierdzi – potrzebny jest mu dziennik budowy i protokoły odbioru instalacji.
Oskarżonemu postawiono zarzut ukrycia dokumentacji dot. budowy od dnia sprzedaży domu.
Pytanie:
1. Czy ma tu zastosowanie art. 60 Prawa budowlanego nakazujący inwestorowi wydanie dokumentacji właścicielowi. Mnie wydaje się, że nie bo oskarżony z chwilą zakończenia procesu budowlanego przestał być inwestorem i w chwili sprzedaży domu był już tylko właścicielem.
2. Czy istnieje inna podstawa obligująca oskarżonego do wydania takiej dokumentacji kupującemu dom?
3. Czy wobec żądania przez pokrzywdzonego wydania takiej dokumentacji np. rok po sprzedaży domu, na oskarżonym ciąży taki obowiązek, a jeżeli tak to czy niewydanie dokumentacji wyczerpuje znamiona czynu z art. 276 k.k.? Inaczej – czy pokrzywdzony jest osobą uprawnioną do żądania wydania takiej dokumentacji?

Moim zdaniem kluczowe tu jest ustalenie, czy mamy do czynienia z dokumentem w rozumieniu art.115 par.14 kk, bo w przeciwnym wypadku następuje dekompletacja znamion czynu zabronionego. Obowiązek z art.60 prawa budowlanego istnieje, ale tu się używa terminu "dokumentacja" w innym znaczeniu, niekarnistyczym. W takiej sytuacji akt oskarżenia byłby bezzasadny, a w oparciu o art.60 Praw budowlanego mozna by występować z roszczeniem cywilnym.

Moim zdaniem ten ,,pokrzywdzony" ma do ,,oskarżonego" jedynie roszczenie cywilne z art. 546 § 1 kc:
...,,Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą."